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de notaires de maison à vendre dans le Nord

Maison centre ville de Wallon-Cappel, d'une surface de 84m², sur une parcelle de 144m². Cette maison mitoyenne, rénovée, se compose d'un salon (11m²), d'un séjour (23m²) et d'une cuisine ouverte toute équipée (10m²). Vous trouverez également une salle de bain (douche, wc, vasque)-buanderie. L'étage se compose de deux belles chambres (11-13m²) et une seconde salle de bain de 8m² (baignoire-douche-vasque). Un accès depuis une chambre est présent pour les combles aménageables. Jardin clos, au calme, clôturé, terrasse (en bois de 15m²). Observations : maison rénovée et bien isolée (DPE classé C), cachet, lumineuse, raccordée au tout à l'égout, couverture tuiles, double vitrage PVC, chauffage électrique (à inertie), fibre, pas de plomb, pas d'amiante Montant : 172.500EUR dont Prix de vente : 165.000 EUR dont Honoraires* TTC à la charge de l'acquéreur : 7.500EUR Etude Notariale Me FRANCHOIS 111, route de Borre 59190 HAZEBROUCK 03.28.43.00.61/06.73.58.27.83

Maison A vendre Lallaing dans le Nord (59), à proximité du centre ville, proche de tous commerces, Je vous propose cette maison lumineuse et pleine de charme comprenant au rez-de-chaussée hall, salle à manger, cuisine, salon, dégagement, salle d'eau, w.c, et accès à la cave Au 1er étage, vous disposerez de trois chambres et d'une salle de bains. Des dépendances, un garage et un jardin clos complètent ce bien. Les + : une pièce de vie lumineuse traversante, une maison de caractère, pleine de charme

Maison de ville à rénover intégralement - Jardin + Garage - Saint-Saulve Ce bien s'adresse particulièrement à : Un primo-accédant souhaitant accéder à la propriété à moindre coût et rénover à son rythme Un investisseur cherchant un bien à valoriser dans le Valenciennois Un amateur de rénovation désireux de tout repenser selon ses goûts Située à Saint-Saulve, cette maison mitoyenne d'un côté offre une belle surface habitable sur deux niveaux, avec jardin et garage. Elle nécessite une rénovation complète, ce qui en fait une opportunité d'achat à prix accessible dans ce secteur recherché. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : entrée, séjour de plus de 30 m², cuisine de 16 m², véranda de plus de 13 m², salle d'eau avec douche cabine, WC, dégagement. À l'étage : deux chambres sous combles (environ 12 m² chacune). Annexes : garage 1 voiture, terrasse de 21 m², cavette, jardin arboré. Chauffage gaz de ville DPE : F, GES : F. Environnement : Toutes commodités à proximité (commerces, écoles, bus, autoroute). Secteur calme et résidentiel. Prix : 114 400 EUR frais de négociation inclus. Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'étude : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

LOT DE TROIS MAISONS + batterie de 5 garages à SAINT-SAULVE Un patrimoine immobilier d'exception à deux pas de Valenciennes Investisseurs ou acquéreurs cherchant à habiter et rentabiliser : ce lot exceptionnel de trois maisons à Saint-Saulve est une opportunité rare sur le marché valenciennois. 1ère maison - Maison d'architecte - Vendue libre de toute occupation - 162- m² habitables sur 1 071 m² de terrain : Construite en 2003, cette villa d'architecte contemporaine de caractère offre des prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain arboré et paysagé de plus de 1 000 m², orienté sud-ouest, elle bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une vue dégagée sur jardin depuis les grandes baies vitrées du séjour. Au rez-de-chaussée vous trouverez : un vaste hall d'entrée, séjour, salon avec poêle à bois, cuisine équipée déjeunatoire, buanderie, bureau, sanitaires. L'étage, quant à lui, offre 4 chambres dont une avec dressing privatif, une salle de bains, une salle de douche avec 2ème WC, l'accès à des combles de stockage. Chauffage gaz par le sol au RDC, radiateurs gaz à l'étage, double vitrage bois exotique, alarme, adoucisseur d'eau, citerne récupération eau de pluie, garage attenant 25 m², cave à vin 8 m², terrasse, jardin. Aucun travaux. Loyer estimé : 1 000 EUR/mois. + Batterie de 5 garages 20 m² chacun en entrée de parcelle : loyer estimé 80-100 EUR/garage/mois. Taxe foncière : environ 2 000 EUR/an. DPE : C, GES : C 2ème maison - Vendue libre de toute occupation - 110 m² habitables sur 230 m² de terrain : Semi-mitoyen, ce bien de plain-pied avec combles aménagés se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine indépendante de 14 m², d'une chambre, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. L'étage offre deux chambres ainsi qu'un bureau. Une cave de 12 m² complète l'ensemble, avec jardin, terrasse et clôture. Points techniques notables : : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville récente (10/15 ans), fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. Loyer de marché estimé : 800 EUR/mois. Taxe foncière : environ 990 EUR/an. DPE : C, GES : C 3ème maison - Vendue louée - Loyer mensuel : 783 EUR - 103 m² habitables sur un terrain de 244 m² : Mitoyen des deux côtés, ce bien s'étend sur deux niveaux et propose au rez-de-chaussée un séjour, un salon lumineux de plus de 20 m², un séjour avec coin bibliothèque/bureau de plus de 16 m², une cuisine séparée de 10 m², une salle de bains bien équipée, des sanitaires séparés, et un espace lingerie/buanderie avec chaudière neuve. À l'étage, deux chambres et un bureau/chambre d'enfant. Une cave voûtée et une terrasse de 35 m² avec jardin viennent compléter ce bien. Taxe foncière : environ 930 EUR/an. Points techniques : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville neuve, fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. DPE : C - GES : C Synthèse de la rentabilité : Scénario 1 - Investisseur pur (3 maisons louées + 5 garages loués) : maison d'architecte estimé à 1 000 EUR/mois + 2ème maison à 800 EUR/mois + 3ème maison à 783 EUR/mois + 5 garages à ~500 EUR/mois = 3 383 EUR/mois, soit 40 596 EUR/an - rentabilité brute d'environ 5,9 % sur la base du prix de vente affiché. Scénario 2 - Acquéreur occupant la maison d'architecte : Revenus locatifs issus de la 2ème maison (800 EUR), de la 3ème maison (783 EUR) et des 5 garages (~500 EUR) = 2 083 EUR/mois, couvrant une part très significative des mensualités d'un financement à long terme. Charges foncières cumulées des trois biens : 3 949 EUR/an Prix : 685 000 EUR net vendeur Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'étude : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

FRESNES SUR ESCAUT - Maison familiale individuelle de 144 m² - Écrin de verdure, sans vis-à-vis - Fresnes-sur-Escaut Coup de coeur assuré pour cette belle maison individuelle accessible par une allée privée desservant trois maisons seulement, à l'abri total des regards et sans aucun vis-à-vis. Ici, pas de bruit de rue, pas de regard indiscret : juste le calme, la nature et un vaste terrain arboré et clôturé qui s'étire généreusement autour de la maison - un vrai luxe devenu rare. Dès l'entrée, la décoration soignée donne le ton : cuisine américaine avec îlot central, sols en vinyle aspect bois dans les pièces de vie, finitions contemporaines dans chaque espace. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour lumineux et salon avec cuisine ouverte, deux chambres, bureau, salle de bains avec WC. À l'étage : grand palier lumineux pouvant accueillir un espace de jeux ou un coin télétravail, un 3ème et grande chambre avec placards et une seconde salle de bains complète (baignoire balnéo, douche, WC). Confort et économies : - Chauffage électrique (radiateurs à accumulation) + poêle à bois installé en 2022 - Double vitrage PVC haute performance (isolation renforcée, volets roulants) - DPE C - 134 kWh/m²/an - charges estimées entre 1 610 EUR et 2 240 EUR / an - Pas d'amiante - Taxe foncière : 1 300 EUR/an. - Garage 1 véhicule + plusieurs places de stationnement sur la parcelle L'environnement : Maison en troisième rang, au bout d'une allée privée - calme absolu garanti. Commerces, pharmacies, Intermarché, écoles et services à Fresnes-sur-Escaut. Valenciennes à 15 km. Prix : 293 550 EUR frais de négociation inclus Honoraires à la charge de l'acquéreur Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'Etude Notariale de Saint-Saulve : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

LOT DE DEUX MAISONS à Saint-Saulve Opportunité rare ! L'étude de Maître POYER est ravie de vous proposer l'acquisition d'un lot de deux maisons à Saint-Saulve, à deux pas de Valenciennes. Ce lot répond à deux logiques d'acquisition distinctes. Les investisseurs y trouveront une opportunité de rendement immédiat, avec la possibilité de mettre les deux biens en location dès la signature. Les acquéreurs souhaitant se constituer une résidence principale pourront quant à eux occuper l'une des 2 maisons, vendue libre, tout en bénéficiant du loyer de la maison voisine - déjà occupée à 690 EUR/mois - pour alléger sensiblement le coût de leur emprunt. Dans les deux cas, ce lot offre une visibilité patrimoniale rare sur le marché local. 1ère maison - Vendue libre - 110 m² habitables sur 230 m² de terrain : Semi-mitoyen, ce bien de plain-pied avec combles aménagés se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine indépendante de 14 m², d'une chambre, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. L'étage offre deux chambres ainsi qu'un bureau. Une cave de 12 m² complète l'ensemble, avec jardin, terrasse et clôture. Points techniques notables : : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville récente (10/15 ans), fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. Taxe foncière : environ 990 EUR/an. Loyer estimé : 800 EUR/mois. DPE : C - GES : C 2ème maison - Vendue occupée - 103 m² habitables sur un terrain de 244 m² : Mitoyen des deux côtés, ce bien de plain-pied avec combles aménagés propose au rez-de-chaussée un séjour, un salon lumineux de plus de 20 m², un séjour avec coin bibliothèque/bureau de plus de 16 m², une cuisine séparée de 10 m², une salle de bains bien équipée, des sanitaires séparés, et un espace lingerie/buanderie avec chaudière neuve. À l'étage, deux chambres et un bureau/chambre d'enfant. Une cave voûtée et une terrasse de 35 m² avec jardin viennent compléter ce bien. Points techniques : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville neuve, fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. Taxe foncière : environ 930 EUR/an. Loyer : 783 EUR/mois. DPE : C - GES : C RENTABILITÉ : Investisseur : 1 583 EUR/mois de loyers bruts soit 6,2 % de rendement brut Acquéreur occupant la 1ère maison : 783 EUR/mois perçus pour alléger le coût de l'emprunt. Prix : 305 000 EUR net vendeur Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'étude : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

Maison de ville à Valenciennes centre - Garage 54 m², atelier, cour - Fort potentiel Idéalement située dans le quartier recherché de Valenciennes, à proximité immédiate de la gare SNCF, du centre-ville, des commerces et des établissements scolaires, cette maison de ville mitoyenne offre un rare ensemble d'annexes : un grand garage de 54 m², un atelier indépendant, une courette intérieure et une salle d'eau supplémentaire au rez-de-chaussée - des atouts peu courants sur ce type de bien. D'une surface habitable de 70 m², la maison se compose actuellement de deux chambres dont une avec salle d'eau attenante, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. Les combles offrent un potentiel d'agrandissement réel avec 14 m² aménageables, permettant d'envisager une troisième chambre et de porter la surface totale à plus de 80 m² habitables. Construite en 1930, cette maison nécessite un programme de travaux de rénovation : isolation, mise aux normes électriques, et traitement d'une cave sujette à des remontées d'humidité (installation d'une pompe de relevage à prévoir). Chauffage électrique, logement classé F au DPE. Ce bien s'adresse idéalement à un investisseur ou un primo-accédant souhaitant se positionner dans un quartier dynamique et bien desservi de Valenciennes, avec un budget travaux à anticiper et un fort potentiel de valorisation à la clé. Prix de vente : 114 400 euros. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Valenciennes. Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

Maison de ville Valenciennes - Quartier Nungesser à rafraîchir L'étude de Maître POYER est ravie de vous proposer à la vente cette maison de ville d'une surface habitable de 75 m² sur une parcelle de terrain de 158 m². L'habitation se compose de 5 pièces : entrée, salon, séjour, cuisine ouverte, 3 chambres aux étages et possibilité d'une 4ème chambre en RDC, une salle d'eau, des sanitaires séparés, une cave. Le bien comprend un espace extérieur avec jardin ainsi qu'une terrasse accessible depuis la maison. Menuiseries en PVC double vitrage. Maison raccordée au tout à l'égout et au gaz. DPE en cours. La maison se situe à proximité de différents services et commodités : arrêts de bus, établissements scolaires, commerces de proximité, gare ferroviaire et centre-ville. Ces infrastructures facilitent les déplacements et l'accès aux besoins quotidiens. Valenciennes bénéficie d'un réseau urbain développé, d'une offre culturelle variée regroupant musées, médiathèques et espaces verts. La ville est également localisée à une distance modérée de grandes agglomérations par les axes routiers principaux. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Valenciennes. Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

CRESPIN (59) - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR | Maison 5 pièces 98 m² | 99 750 EUR Vous cherchez un bien à fort potentiel locatif dans le valenciennois ? Cette maison semi-individuelle de 97,72 m² sur terrain de 323 m² est faite pour vous. LES CHIFFRES QUI COMPTENT Prix d'acquisition : 99 750 EUR Taxe foncière : ~600 EUR/an Marché local DVF : prix moyen vendu 140 900 EUR - soit une plus-value latente dès l'achat UN BIEN À RÉNOVER AVEC DES BASES SOLIDES Structure saine, toiture refaite il y a 15 ans, fenêtres double vitrage PVC déjà en place. Les travaux à prévoir concernent principalement la rénovation intérieure et la performance énergétique - éligible MaPrimeRénov' pour optimiser votre enveloppe travaux (à confirmer selon vos revenus et la nature des travaux). LE BIEN Entrée, salon, séjour, salle de douche, WC, 3 chambres à l'étage. Jardin plein sud, cave, garage 1 véhicule. LOCALISATION LOCATIVE IDÉALE Crespin est une commune bien desservie, à proximité de Valenciennes et de la frontière belge. Bus, commerces, écoles primaire et collège sur place - profil locataire familial garanti. Contactez notre office notarial pour organiser une visite ! Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

Maison familiale 100 m² rénovée - Terrain 297 m² avec garage double 40 m² - Saint-Saulve Idéalement implantée à Saint-Saulve, dans un quartier calme à deux pas de toutes les commodités (transports, écoles, commerces, centre-ville accessible à pied), cette maison mitoyenne des années 1930 offre un cadre de vie agréable sur un terrain généreux de 297 m². Un atout rare dans le secteur : un garage de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules, idéal pour le stationnement, le stockage ou un futur atelier/espace de loisirs - un espace que l'on retrouve rarement sur des biens de ce gabarit à ce niveau de prix. D'une surface habitable de 100 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon chaleureux, d'un séjour lumineux ouvert sur la terrasse exposée, d'une cuisine fonctionnelle, d'un cellier, de sanitaires et d'une salle de douche récemment rénovée. À l'étage, trois chambres et un espace avec point d'eau offrent de belles possibilités d'aménagement : seconde salle de bains, buanderie ou suite parentale. Le terrain de 297 m², exposé sud-est, permet de profiter pleinement de l'extérieur : jardin, terrasse et espace pour les enfants ou un potager. Des travaux structurants déjà réalisés, pour limiter les dépenses futures de l'acheteur : - Toiture entièrement refaite (2024) - Bardage extérieur à l'étage (2024) - Fenêtres PVC double vitrage au rez-de-chaussée - Chaudière à pellets installée - Ballon d'eau chaude récent - Salle de douche rénovée - Porte de garage motorisée Une opportunité pour les acheteurs souhaitant personnaliser l'aménagement intérieur (cuisine, ouverture cuisine/séjour, finitions) sur une base saine côté gros oeuvre, toiture et isolation - sans les mauvaises surprises classiques des maisons anciennes non rénovées. Combles de stockage et cave saine complètent ce bien de caractère. DPE en C, GES en C. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez notre office notarial : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

SAINT-SAULVE Maison bourgeoise 148 m² avec beaux volumes et cachet préservé L'étude de Maître POYER est ravie de vous présenter à la vente cette élégante maison bourgeoise du début du XXe siècle qui vous séduira par son cachet authentique, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le charme opère avec un bel escalier ancien, de belles hauteurs sous plafond, des moulures d'époque et des pièces de réception lumineuses. La maison offre un cadre de vie agréable, alliant caractère et confort actuel. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie sont vastes et conviviaux, parfaits pour recevoir. À l'étage, les chambres bénéficient d'une belle luminosité et d'une distribution harmonieuse. L'ensemble conserve les éléments architecturaux qui font le charme des demeures de caractère. Les atouts de ce bien : - un DPE en D, - un grenier aménageable d'environ 50 m² pour répondre à vos besoins, - un jardin de 200 m² bien proportionné et bien orienté. À l'extérieur, la façade en briques et la toiture mansardée donnent à cette propriété une vraie personnalité. Une maison idéale pour les amateurs d'authenticité, de beaux volumes et de biens singuliers, à proximité des commodités et des axes principaux. Une opportunité rare à ne pas laisser passer : contactez notre office notarial sans tarder pour convenir d'une visite. Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

L'Étude de Maître Poyer, notaire à Saint-Saulve, a le plaisir de vous proposer à la vente, sur la commune très recherchée d'Estreux, cette maison semi-individuelle entièrement rénovée, offrant confort, luminosité et qualité énergétique. Développant environ 108 m² habitables, le bien se compose : Au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie, de 30m² environ, traversante et lumineuse, propice aux moments de convivialité ; À l'étage, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau et une autre chambre au dernier étage. Un garage attenant complète l'ensemble. La maison a fait l'objet d'une rénovation soignée répondant aux normes énergétiques en vigueur : isolation performante, châssis double vitrage, chauffage principal par poêle à pellets, avec appoint électrique dans les chambres. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 200 m², idéalement exposé, ainsi que d'une terrasse d'environ 50 m² à finaliser, offrant un réel potentiel d'aménagement. DPE en cours de réalisation Un bien entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires dans un environnement particulièrement apprécié. Renseignements et visites sur rendez-vous auprès de l'Étude.