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de notaires de maison à vendre dans le Finistère

Proximité Centre Au calme Maison de quartier Accolée d'un côté Sous-sol complet : 71,55 m2 • Garage ( porte en bois d’origine ) : 35,30 m2 • Chaufferie / atelier : 17,15 m2 • Buanderie : 15,60 m2 • Dégagement : 3,50 m2 Rez-de-chaussée surélevé : 69,52 m2 • Sas d’entrée • Entrée et dégagement ( carrelage ) : 10,53 m2 • Placard : 0,58 m2 • Cuisine aménagée ( de style classique, installée vers 1998 - Plaque électrique, hotte, lave-vaisselle - sol carrelé11,28 m2 ) : 13,36 m2 • Séjour ( cheminée rustique en granit à foyer ouvert - parquet chêne massif - Porte-fenêtre sur balcon ) : 30,06 m2 • Chambre ( parquet massif ) : 11,28 m2 • Salle d’eau ( refaite vers 1998 - douche, vasque sur meuble, sèche-serviettes ) : 3,71 m2 Premier étage : SH 61,71 m2 - parquets chêne massif sur dalle béton • Palier : 6,44 m2 • Chambre ( placard en sous-pente ) : 13,15 m2 • Chambre : 11,50 m2 • Petite chambre ou lingerie ( trace d’humidité côté pignon ) : 9,30 m2 • Chambre ( placard en sous-pente ) : 14,87 m2 • Salle de bains d’origine ( baignoire, lavabo, bidet ) : 6,45 m2 Caractéristiques techniques : • Surface habitable : 131,23 m2 environ • Construction vers 1970/1975 • Maçonnerie en parpaings, doublages en briques plâtrières sans isolation ( mur de 28 cm ) • Couverture en ardoises naturelles sur crochets galva ( traces d’oxydation des crochets - Bon état général ) • Charpente traditionnelle avec voliges • Isolation des combles d’origine • Fermetures bois d’origine avec double vitrage rapporté pour le rez-de-chaussée et simple vitrage • Chauffage central au fuel ( chaudière WIESSMANN à usage mixte - vitocell comferral type VCA 18 VCB 18 - environ 20 ans ) • Radiateurs en fonte • Tout à l’egout Travaux de rénovation à considérer : 85 000 € • Remplacement de l’ensemble des fermetures 25000 • Isolation des murs ( idéalement par l’extérieur ) et des combles 20000 • Salle de bains du premier étage 15000 • Remise aux normes des tableaux électriques ( mise à hauteur réglementaire ) 1000 • Remplacement des calorifugeages ( carton amianté ) • Ravalement 8000 • Chaudière à terme => PAC 15000

Anse de Kersaux Vue partielle du RDC Accès direct à l'anse par le jardin Au calme Sous-sol complet : • Palier • Chaufferie • Cellier • Coin buanderie • Garage ( possibilité 2 voitures - porte panneaux sandwich récente ) : 35,60 m3 Rez-de-chaussée : 68,19 m2 • Entrée : 4 et 3,25 m2 • Séjour ( cheminée rustique avec insert ) : 34,65 et Cuisine aménagée d’époque ( Formica marron ) : 11,07 et 2 • Chambre : 10,77 m2 • wc / lave mains : 2,45 m2 Premier étage : dalle béton ( moquettes ) - SH 67,24 m2 • Palier : 4,36 m2 • Dégagement : 5 m2 • Chambre ( vue sur Anse de Kersaux ) : 15,67 m2 + 2 placards 0,56 et 0,56 • Chambre ( vue sur Anse - placard ) : 9,80 et 0,60 m2 • Chambre ( placard ) : 10,26 m2 et 0,60 m2 • Chambre ( placard ) : 11,77 et 2,40 et 1,06 m2 • Salle d’eau ( douche neuve, lavabo, wc ) : 4,60 m2 Deuxième étage : sous mansardes - Plancher en dalles agglomérées - SH 30,65 m2 • Palier / pièce ouverte ( placard ) : 16,50 et 1,85 m2 ( 27 m2 utiles ) • Chambre : 9 m2 habitables ( 16 m2 utiles ) • Salle d’eau ( douche cabine, vasque/meuble, wc ) : 3,30 m2 habitables Caractéristiques techniques : • SH : 166 m2 • Construction vers 1970 • Maçonnerie en parpaings, doublages en briques plâtrières, sans isolation • Couverture en ardoises naturelles sur crochets en fer ( traces d’oxydation - Ensemble en état - Aucun dégât à constater depuis les dernières tempêtes ) • Pignon Sud bardé en ardoises naturelles sur la partie haute ( sur crochets inox ) • Isolation des combles d’environ 10 ans • Fermetures pvc double vitrage + châssis fixe ( séjour ) pour l’ensemble du rez-de-chaussée ( Avril 2025 ) • Fermetures en bois simple vitrage d’origine pour le premier étage • Volets roulants électriques pour partie • Chaudière gaz de ville ( environ 5 ans - Viessmann ) • Tableau électrique récent • Tout à l’égout ( conformité à contrôler ) Quartier très calme Vue partielle sur l’Anse de Kersaux Travaux de rénovation et d’amélioration à considérer : • Éléments de cuisine • Fermetures du premier étage

A deux pas de la mer, accès direct - Vue mer partielle Au calme ( Les surfaces indiquées ci-après ne sont pas contractuelles ) Rez-de-chaussée : • Entrée : 5,50 m2 • Salle à manger : 19,86 m2 • Dégagement sur salon : 7,86 m2 • Cuisine aménagée ( installée en 2020 - plaque à induction, hotte à extraction, four électrique, micro-ondes, lave-vaisselle, petit réfrigérateur ) : 9,34 m2 => possibilité ouverture sur salle à manger • Salon 1 ( cheminée avec vitre de protection - bon tirage déclaré ) : 27,08 m2 • Salon 2 ( extension vers 2002 ) : 21,13 m2 - vue mer et étang • Chambre ( extension vers 2018 ) : 13,79 m2 + Dressing aménagé : 2,79 m2 • Salle d’eau ( refaite vers 2018 - petite douche, vasque sur meuble, wc suspendu, sèche serviettes - extracteur individuel ) : 3,45 m2 • Débarras ( ancien wc - canalisation conservée ) : 1,11 m2 • Buanderie sous mansardes : 3,37 m2 habitables ( 5,70 m2 ) • Entrée de service : 1,80 m2 • Garage ( porte panneau sandwich isolée - placards ) : 21,06 m2 • Petit garage / coin chaufferie ( porte panneau sandwich récente isolée ) : 13,47 m2 + combles ( pour rangement ) Premier étage : • Chambre vue mer ( escalier indépendant ) : 12 m2 habitables ( 15 m2 utiles ) + Salle d’eau privative ( douche, vasque sur meuble, wc ) : 2,31 m2 habitables ( 4,42 m2 utiles ) + Placard : 1,27 m2 + Mezzanine sous mansardes : 7 m2 utiles • Palier, bureau en mezzanine : 13,30 m2 habitables ( 20 m2 utiles ) • Chambre ( 4 placards ) : 15,15 m2 + Balcon vue mer • Palier / escalier secondaire : 1,35 m2 • Chambre ( placard ) : 8,88 m2 habitables ( 12,33 m2 utiles ) - Vue mer • Salle de bains ( baignoire, vasque sur meuble, wc - extracteur individuel ) : 5,70 m2 habitables ( 7,98 m2 utiles ) Combles ( pour rangement ) Préau : 9,30 + 17,70 m2 - Espace cuisine d’été ( plaque de cuisson gaz 2 feux, évier ) Petit garage : 11,65 m2 => possibilité création SDB pour chambre attenante ( cloisons légères - canalisations existantes ) Petite remise en pignon Abri de jardin ( porte de garage - possibilité véhicule - dalle béton ) : 17,60 ( isolation en polystyrène ) - Couverture en bacacier neuve. Deux terrasses en rez-de-jardin ( lames en bois exotique IPE et béton avec brise vent ) Terrasse au premier étage, accessible par escalier extérieur : 22 m2 environ - Vue mer Caractéristiques techniques : • Surface habitable de l'Expert : 171,75 m2 - Surface utiles < 1,80 m : 201,94 m2 • Construction vers 1975 de qualité traditionnelle : maçonnerie en parpaings, doublages en briques plâtrières + isolation billes en polystyrène injectées • Extension vers 1995 ( salon 1 : maçonnerie en parpaings, doublages en briques plâtrières + laine de verre • Extension vers 2002 ( salon 2 ) : maçonnerie en parpaings, doublages en briques plâtrières + isolation ( laine de verre ) • Extension vers 2018 ( chambre rdc ) : maçonnerie en parpaings + placo-plâtre + isolation laine de verre • Couverture en ardoises naturelles sur crochets inox ( révision complète faite début 2025 + remplacement de tuiles faitières ) et toiture terrasse • Fermetures en aluminium double vitrage • Volets roulants électriques pour l’essentiel ( moteurs récents ou neufs ), et manuels • Chauffage central au fuel neuf ( 2024 ) - Cuve nettoyée • Ravalement Juin 2024 • Assainissement individuel mai 2023

Petit hameau calme, à 1 km environ de la plage par GR Secteur Trévignon / Kerlin Rez-de-chaussée : 40,34 m2 • Sas d’entrée • Entrée / pièce de vie avec coin cuisine ( quelques meubles bas ) et séjour ( cheminée de caractère en granit => possibilité poêle à bois ) : 27,30 m2 - NB : petite différence de niveau // présence de roche • Chambre : 8,49 m2 • wc sanibroyeur / cellier : 4,55 m2 ( plafond plus bas car dalle béton de la salle d'eau de l'étage ) Premier étage : sous mansardes - ancien plancher bois et moquette sous revêtement pvc - SH 27 m2 - SU : 39 m2 • Palier et dégagement ( placards ) : 4,70 m2 habitables ( 7,80 m2 utiles ) • Chambre : 6,70 m2 habitables ( 8,18 m2 utiles ) - Trappe d’accès aux combles • Chambre : 6,20 m2 habitables ( 9,20 m2 utiles ) • Chambre : 6,60 m2 habitables ( 9,26 m2 utiles ) • Salle d’eau ( d’origine - douche, lavabo, wc - sur dalle béton ) : 2,80 m2 habitables ( 4,58 m2 utiles ) Garage ( construction vers 1990 ) : 19,90 m2 + combles => possibilité chambre d’appoint Maçonnerie en parpaings, couverture en ardoises synthétiques ( amiante - BEG ) Clôture Sud privative ( haie de laurier au voisin ) Murs Nord et Est privatifs Caractéristiques techniques : • SH : 67 m2 - SU : 79 m2 • Construction vers 1874 • Maçonnerie en pierres, doublages en placo-plâtre + isolation 6/7 cm environ • Grilles d’aération dans certains doublages • Couverture entièrement refaite vers 1990 en ardoises naturelles sur crochets inox et ardoises synthétiques amiantées pour le garage ( en BEG, peinture hydrofuge récente : 3/4 ans ) • Isolation sous combles ( 10 cm environ ) • Dalle béton du RDC non isolée ( sur hérisson ) • Fermetures en pvc OB • Volets battants en pvc et bois pour le RDC • Radiateurs électriques à inertie et convecteurs électriques • Chauffe-eau électrique ( vers 1988 ) Travaux d’amélioration à considérer : • Radiateurs • Tableau électrique • Assainissement Taxe foncière : propriétaire exonéré au vu de son âge - valeur 800 / 900 € environ

Rez-de-jardin / cave • Pièce utilitaire : 10,67 m2 • Garage ( sol terre battue ) : 23,23 et 15,98 m2 - traces de vrillettes - solives et parquets en châtaignier Rez-de-chaussée surélevé : 47,32 m2 • Entrée : 3,40 m2 • Cuisine non aménagée ( parquet massif - BEG ) : 11,95 et 1,80 m2 • Séjour attenant ( parquet massif en BEG - cheminée foyer ouvert ) : 22,95 m2 • wc : 1,71 m2 • Salle d’eau d’époque ( douche, lavabo, sèche serviette électrique ): 3,93 m2 • Petite chaufferie / buanderie : 1,58 m2 Premier étage : planchers massifs d’origine beg - SH : 35,67 m2 • Palier : 4,10 m2 • Chambre : 6,57 et 2,27 m2 • Chambre : 11,42 m2 • Chambre : 11,31 m2 Dépendance de jardin d’époque • SH : 83 m2 • Construction pierres 1935 • Maçonnerie en pierres sans doublages • Couverture neuve ( 2023 - 25 000 € ) • Charpente en BEG ( fermes et pannes en châtaignier ) • Fermetures pvc double vitrage récentes - OB • Volets roulants manuels • Installation électrique refaite entièrement en gaines apparentes • Chauffe-eau électrique récent 65 litres Thermor • Chauffage électrique inertie récent • Tableau électrique et distribution récents • Tout à l’égout Travaux de modernisation à considérer : 55/60000 • Aménagement cuisine 8000 • Isolation murs, combles et plafond de la cave 20000 • Sanitaires 15000 • Traitement charpente préventif 5000 • Charpente pour partie ( voliges pour partie, bouts de pannes extérieurs ) • Reprises d’enduit extérieur et ravalement 8000

Entre TREGUNC et CONCARNEAU, En résidence, calme. Rez-de-chaussée : 54,55 m2 • Entrée / séjour / cuisine aménagée ( plaque induction HE, hotte, four - Cuisine fatiguée ) : 42,41 m2 • Chambre : 7,83 m2 • Salle d’eau ( douche, vasque en céramique - abîmée - sur meuble, wc ) : 4,31 m2 • Garage / coin buanderie : 21,87 m2 - Possibilité création plancher pour combles de rangement Premier étage : sous mansardes - SH 32,40 - SU : 50,77 m2 • Palier : 1,80 m2 • Chambre : 8,40 m2 habitables ( 12 m2 ) • Chambre : 9 m2 habitables ( 13,70 m2 utiles ) • Chambre : 8,30 m2 habitables ( 13,60 m2 utiles ) • Salle de bains ( baignoire, lavabo, wc ) : 4,90 m2 habitables ( 9,67 m2 utiles ) Terrasse bois : 2,90x4,80 Cuve de récupération d’eaux pluviales 3000 litres avec pompe Caractéristiques techniques : • SH 87,40 m2 - SU : 105,32 m2 • Construction 2012 • Maçonnerie en parpaings, doublages en placo-plâtre + isolation • Couverture en ardoises naturelles sur crochets inox • Fermetures en pvc double vitrage • Volets roulants manuels • Chauffage : plancher chauffant électrique pour le séjour, convecteurs pour le reste : 3,66 et 0,65 m2 • Chauffe-eau électrique 300 litres • Tout à l’égout Travaux à considérer : 13/15000 • Éléments de cuisine 8000 • Vasque salle d’eau • Peintures intérieures 5000 DPE à refaire ( antérieur à 2021 ). Libre le 11/12/2025

Entre Bourg et Mer - Route de Lambell EXCLUSIVITÉ Rez-de-chaussée : 93 m2 + local technique 15,46 m2 • Entrée / cuisine aménagée rustique ( en BEG - plaque gaz bouteille, hotte, four, réfrigérateur ) : 10,76 m2 • Séjour attenant ( parquet massif - doublage des murs en placo + polystyrène ) : 22,89 m2 • Arrière cuisine aménagée d’époque ( en formica ) - sortie sur terain arrière : 9,47 m2 • Chambre ou extension du séjour ( parquet massif - Petit mur porteur ) : 10,70 m2 • Salle d’eau ( ancienne douche, vasque sur meuble, placard, wc ) : 7,31 m2 • Chambre ( placard - parquet massif ) : 16,90 m2 • Chambre ( parquet massif ) : 10,60 m2 • Dégagement : 4,32 m2 • Local chaufferie/buanderie : 15,46 m2 Premier étage : 79 m2 • Palier et dégagement : 8,60 m2 • Chambre: 11,70 m2 • Chambre : 15,24 m2 • Chambre : 14,06 m2 ( ancienne trace d’infiltration : solin cheminée refait ) • Chambre : 11,92 m2 • Chambre ( placard/chauffe-eau) : 10,87 m2 • Salle de bains d’époque ( propre mais démodée - baignoire, lavabo, bidet ) : 4,83 m2 • wc : 1,95 m2 Caractéristiques techniques : • Surface habitable : 172 m2 environ + dépendances • Construction vers 1961, aménagement de l’étage vers 1967 • Maçonnerie en parpaings, doublages en briques plâtrières ( sans isolation ) • Belle charpente traditionnelle avec voliges • Couverture en ardoises naturelles sur crochets inox, bacacier pour la partie arrière cuisine et chaufferie/buanderie • Bardage des parties hautes des pignons Est et Ouest en ardoises naturelles sur crochets inox • Solins carrés de cheminée refaits vers 2019 • Gouttières récentes pour l’essentiel • Combles isolés ( laine de verre ) • Fermetures pvc double vitrage pour le rdc, bois simple vitrage pour l’étage • Volets roulants électriques pour le RDC, battants en bois pour l'étage ( à refaire ) • Chauffage au fuel + chauffe-eau électrique utilisé hors chauffage ( à remplacer - hors service ) : Chaudière fuel CHAPPÉE d’environ 15 ans à production d'eau chaude : hors service à ce jour =>cuve enterrée supprimée - Possibilité d'installée une cuve en pvc dans le local chaufferie + ancienne chaudière à bois et à charbon conservée - Bon fonctionnement inconnu • Tout à l’égout - installation conforme ( branchement neuf ) Travaux de rénovation et d'amélioration à considérer : • Installation électrique complète • Salle d’eau rdc + sdb étage • Fenêtres et volets au premier étage ( en bois simple vitrage trois vantaux - 6 ) • Décoration ( tapisseries, peintures ) • Chauffe-eau ( hors service ) Chemin indivis numéro 1151 ( voir DA ) : droits 1/5 Enrobé de la voirie prévu par le lotisseur, aux frais du lotisseur ( sous 2/3 ans ) Voir Diagnostics sous AUTHENTIQUE - Vente LEGUILLOCHET / SARL KERAMBRETON

Rez-de-chaussée : 67,81 m2 + garage • Entrée / séjour ( cheminée rustique à foyer ouvert, 2 radiateurs à inertie ) et cuisine aménagée d’époque ( plaque à induction, four ) : 12,65 et 4,60 et 25,78 = 43 m2 - Carrelage beige d’origine • Dégagement avec placard : 6,51 et 0,65 • Chambre : 10,69 m2 • Salle de bains ( d’origine - baignoire, cabine douche neuve, lavabo - sèche serviette électrique ) : 5,07 et 0,75 m2 - BEG • wc : 1,11 m2 • Garage / coin buanderie : 19,35 - 3 m2 Premier étage : accès / escalier dans le garage - SH 42 m2 - SU 47,82 • Palier, coin bureau : 6,13 m2 habitables ( 7 m2 utiles ) • Dégagement : 3,20 m2 • wc / lavabo : 1,75 m2 habitables ( 2,32 m2 ) • Chambre : 9,50 m2 habitables ( 10,85 m2 ) - radiateur à inertie • Chambre : 11,25 m2 habitables ( 12,96 m2 utiles ) • Chambre : 10 m2 habitables ( 10,23 et 1,26 m2 utiles ) Caractéristiques techniques : • SH : 110 m2 • Construction vers 1982, de qualité traditionnelle • Maçonnerie en parpaings, doublages en briques plâtrières + isolation • Couverture en ardoises naturelles sur crochets inox - BEG • Fermetures en bois double vitrage d’origine • Chauffage électrique • VMC • Tableau électrique actuel Travaux de rénovation et d’amélioration à considérer : 50 000 € minimum • Cuisine 10000 • 3 Convecteurs : 3000 • Chauffe-eau électrique à terme ( 1 résistance hs ) 1000 • 4 Velux 5000 • Voire SV • SDB RDC 15000 • Voire création SDE / étage : 15000

Petit hameau très calme A environ 1,2 km à pieds de la plage par GR ( secteur Kersidan ) Rez-de-chaussée : partie d’origine de 1971 - SH 70 m2 • Cuisine aménagée type rustique ( plaque gaz bouteille/électrique, hotte, four ) et séjour ( cheminée avec insert ) : 47,50 m2 • Véranda ( 1971 - châssis bois simple vitrage ) : 9,62 m2 • Dégagement : 2,17 m2 • wc / lave mains : 1,95 m2 • Buanderie / cellier : 9,36 et 2 • Dégagement : 1,70 m2 • Salle de bains d’origine ( 1971 - baignoire, lavabo, bidet - BEG - démodée ) : 5,37 m2 Rez-de-chaussée : partie extension 2011 - SH : 42,50 m2 • Dégagement : 2,88 m2 • wc / lave mains : 1 m2 • Cuisine secondaire aménagée ( plaque induction, hotte ) : 19,10 m2 • Chambre ( placard ) : 13,69 m2 + Salle d’eau privative ( douche italienne, vasque sur plan, placard - branchement MAL ) : 5,84 m2 Premier étage : partie 1971 - parquets massifs sur solives bois - SH 41,30 m2 • Palier et dégagement : 1,80 m2 et 3,42 m2 • Chambre ( placard ) : 13 m2 • Chambre : 8,33 m2 • Chambre ( placards, lavabo ) : 12,50 m2 habitables ( 16 m2 utiles ) • wc : 2,25 m2 Premier étage : partie 2011 Grenier aménageable ( plancher dalles OSB - murs et sous-pentes isolées ) : 20 m2 habitables ( 38 m2 utiles ) Remise de jardin ( murs plaqués béton et couverture en plaques fibres-ciment amiantée ) : 18,60 m2 Remise de jardin en ossature bois et couverture fibres-ciment amiantée : 11 et 6,50 m2 Grand verger ( pommiers, noyers, mirabelliers, noisetiers… ) Puits avec pompe Caractéristiques techniques : SH : 154 m2 + grenier aménageable équivalent 20 m2 habitables Construction d’origine vers 1971 • Maçonnerie en pierres et parpaings, doublages en briques plâtrières ( sans isolation ) • Couverture en ardoises naturelles sur crochets galvas ( traces d’oxydation, bon état pour autant ) • Fermetures en aluminium double vitrage pour l’essentiel • Volets battants en aluminium • Chauffage électrique type radiants • Chauffe-eau thermodynamique ( vers 2015 - non révisé ) • VMC Extension vers 2011 : • Maçonnerie en parpaings, doublages en placo-plâtre + isolation laine de verre 100 mm • Couverture en ardoises naturelles sur crochets inox • Isolation des combles laine de verre 200 mmTR 312 • Fermetures en aluminium double vitrage • Volets roulants électriques • Chauffage électrique par le sol • Chauffe-eau électrique • VMC Assainissement individuel => demander rapport au SPANC ( numéro usager 30061 ) Travaux de rénovation et d’amélioration à considérer : pour la partie de 1971 - 35 000 € • Cuisine 10000 • Décoration ( peintures, tapisseries ) 10000 • Ravalement 6000 • Isolation des combles 4000 • Remplacement caisson VMC • Voire remplacement radiateurs électriques par appareils à inertie 3500 Travaux pour l’extension : 30000 avec création sanitaires • Aménagement du grenier

A 300 m de la plage et du GR 34 Rez-de-chaussée : SH 104,77 • Entrée : 7,34 m2 • Pièce de vie avec cuisine aménagée ( 8 ans environ - ) et séjour poêle à bois 2010 : 40,18 m2 • Séjour secondaire ( extension ) : 35,50 m2 • Cagibi • Chambre sous mansardes ( placard ) : 8,10 m2 • Petite salle d'eau ( petite douche, vasque - dépassée ) : 3,08 m2 • wc : 0,97 m2 • Entrée secondaire + placards : 4,42 m2 • Cellier : 5,21 m2 • Garage ( porte récente ) : 22,24 m2 et combles Premier étage 1 : sous mansardes - SH 29,47 • Palier : 2,20 m2 • Chambre : 9,90 m2 habitables • Chambre ( placard ) : 8,60 m2 habitables • Chambre : 6,30 m2 habitables • Salle de bains ( d’origine - baignoire, lavabo, wc ) : 2,47 m2 Premier étage 2 : sous mansardes - SH 23,58 • Palier : 2,33 m2 • Chambre : 8,20 habitables • Chambre : 9,25 m2 habitables • Salle d’eau ( douche, lavabo, wc, sèche-serviette ) : 3,80 m2 habitables SH 158 m2 Construction de qualité traditionnelle vers 1989 + extension 2003 Couverture en ardoises naturelles sur crochets inox Fermetures bois/alu Chauffage électrique convecteurs ( d'origine ) et inertie Volets roulants manuels et électriques 2 chauffes-eau 1 compteur, 2 tableaux, 2 disjoncteurs TAE Ancienne fosse septique de 3000 litres utilisée pour arrosage ( pompe ) Travaux d’amélioration à considérer : sur la construction de 1989 - 45 000 € env. • Convecteurs partie 1989 ( 5000 € ) • Modernisation des sanitaires de 1989 ( 30 000 € ) • 1 Tableau électrique ( partie 1989 ) 2 000 € • Velux de la partie 1989 à terme. 4 000/5 000 € • Renforcement isolation de la partie 1989 3 000 €

Terrain 2742 m2 Rez-de-chaussée : 109,25 m2 • Entrée : 11,18 m2 • Cuisine ouverte ( meubles bas d’origine ) : 13,25 • Arrière cuisine / buanderie ( évier, branchementMAL ) : 5,69 m2 • Salle à manger attenante : 16,56 m2 • Salon ( porte-fenêtre sur jardin - petite cheminée - beau parquet massif ) : 36 m2 • Entrée secondaire : 3,56 m2 ( possibilité salle d’eau ) • Dégagement : 2 m2 • Chambre : 16,38 m2 • Cagibi • wc / lave mains / petit vestiaire : 2,50 et 2,13 m2 Premier étage : SH : 108 m2 - parquets massifs • Palier et dégagement : 15,75 m2 • Chambre : 25,40 m2 + Salle de bains privative ( baignoire, vasque, wc sanibroyeur ) : 5,88 m2 • Chambre : 16,21 - vue AVEN • Chambre : 16,39 m2 + salle de bains privative d’époque ( baignoire, lavabo, bidet ) : 4,24 et 1,25 • Dégagement : 2 m2 • wc : 1,63 m2 • Dégagement / placard : 2,90 m2 + Chambre : 16,45 m2 Deuxième étage : SH : 77,60 m2 • Palier : 6,30 m2 • Chambre : 23,60 m2 habitables ( 32 m2 utiles ) • Pièce de dégagement / espace bureau : 9,40 m2 habitables ( 13 m2 utiles ) + 13,50 m2 habitables ( 17,80 m2 utiles ) • Dégagement : 1,73 m2 • Salle d’eau d’époque ( douche, vasque sur plan, wc ) : 6,50 m2 • Chambre : 16,56 m2 Sous combles : Un espace détente ou débarras : 8,40 m2 + espace débarras : 4,70 m2 Petite cave / coin chaufferie Garage double : maçonnerie en parpaings, pierres, couverture en plaques fibres ciment aimantées : • 26,70 m2 • 25 m2 + cave : 22,75 m2 Remises : maçonnerie parpaings, couverture fibro et plaques translucides • 14,90 m2 • 8,70 m2 SH : 295 m2 Tour construite vers le 19ème siècle, restant vers 1970 Maçonnerie en pierres, sans doublage - parpaings et doublages en briques plâtrières ( sans isolation ) Couverture en ardoises naturelles sur crochets fer ( dégradés ) Chauffage central au fuel ( 10/15 ans ) Radiateurs en fonte Fermetures en bois simple vitrage • PF : 2 • Fenêtres double vantaux : 4 + 8 • Porte entrée 2 vantaux • Porte pignon 1 vantail large Travaux de rénovation et de modernisation à considérer : 305 000 € • Installation électrique 35000 • Isolation murs et combles 30000 • Toutes fermetures 60000 • Cuisine 15000 • Création éventuelles sde au rdc 20000 • 2 SDB premier + SDE deuxième 45000 • Couverture à court terme 80000 • Voire chaudière fuel => 20000

Situation : à 4,2 kilomètres environ du centre bourg, à 8 kilomètres environ de la mer Environnement : petit hameau rural Urbanisme : la propriété est classée dans l'actuel PLU ( Plan Local d'Urbanisme ) en zone Agricole ( A ) – Non constructible pour de l’habitat Rez-de-chaussée : • Entrée et dégagement ( carrelage de type tomette ) : 15,57 m2 • Cuisine aménagée de type rustique ( d’origine et vétuste - plaque de cuisson 2 feux gaz / 2 feux électriques en fonte, hotte, réfrigérateur - carrelage de type tomette ) : 13,19 m2 • Séjour : 40,13 m2 ( pièce inachevée, la moitié utilisée en débarras, un mur en parpaings brut et une partie de doublage en briques plâtrières absente, polystyrène à nu - carrelage de type tomette ) • Chambre ( utilisée en salle de télé – moquette ancienne ) : 17,67 m2 • Salle de bains ( d’origine - baignoire, vasque sur meuble, bidet ) : 6,08 m2 • wc / lave mains : 2,79 m2 Premier étage : sous mansardes - parquets massifs ( en bon état ) • Palier et dégagement : 6,75 m2 • Chambre : 15,10 m2 habitables + Bureau / débarras : 5,90 m2 habitables • Chambre : 13,50 m2 habitables • Chambre : 10,80 m2 habitables • Salle d’eau ( douche, vasque sur meuble, wc ) : 7,45 m2 habitables Terrasse d’angle carrelée : environ 50 m2 État général : • Prestations d’origine, de type rustique • Traces de moisissures sur les rampants de la cage d’escalier Caractéristiques techniques de la construction : • Surface habitable : 149 m2 environ • Construction de qualité traditionnelle vers 1980 • Maçonnerie en parpaings, doublages en briques plâtrières + isolation en polystyrène d’environ 60 mm • Couverture en ardoises naturelles rustiques ( bon état de l’ensemble ) • Isolation des combles visiblement satisfaisante ( performance à déterminer par expertise ) • Fermetures en bois double vitrage ( d’origine - en bon état général à ce jour - style rustique ) • Volets roulants manuels pour partie ( d’origine - signes d’usure et de dysfonctionnement ) • Velux en bois, double vitrage ( d’origine ), volets roulants électriques • Chauffage électrique ( anciens convecteurs ) • Chauffe-eau électrique de 300 litres ( date indéterminée - visiblement récent ) • VMC ( caisson visiblement récent ) • Assainissement individuel de type fosse septique ( non conforme à la réglementation ) Travaux de rénovation à considérer : • Remplacement des radiateurs électriques • Rénovation des revêtements muraux ( anciennes tapisseries ), peintures des murs et plafonds • Remplacement des éléments de cuisine • Rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée • Remplacement des fermetures à terme ( velux prioritairement ) • Remplacement des volets roulants manuels • Remplacement de deux anciens vasistas en zinc ( traces d’infiltrations ) • Remplacement des caches moineaux ( traces de dégradation ) • Ravalement de façade • Remplacement complet de la filière d’assainissement • Réfection de la terrasse • Remise en état du terrain ( à l’abandon - chemin d’accès en herbe, grands arbres de type résineux à abattre, replantation ) Éléments de plus-value : • Situation rurale, au calme • Environnement naturel • Construction de qualité • De beaux volumes Éléments de moins-value : • Travaux de rénovation et de modernisation • Absence de dépendance ( type garage ) - Construction attenante possible